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北京书院
北三环的贵，是城市化进程的必然，地段，决定一切。
在土地资源高度稀缺的北京主城区，已经几乎没有土地供应了。寸土寸金的北三环，已经有十余年没有新房出售了。
而在今天，北三环出现了新房！而这，也可能是北三环的最后一个纯新盘。
这个项目就是北京书院。就在昨天，北京书院二期加推了。
无论时代如何发展，地段体现的是土地价值。
看完这个项目发现，北京书院是入住北京内城最难得的一张门票，它的价值，自诞生之日起就已无需多言了。
城市核心的地块，稀缺到十年不遇，如何能对得起这块土地价值？
项目信息
项目位置：北京市朝阳区北土城东路与惠新东街交叉口西行米路北
占地面积：.7平方米
总建筑面积：.82平方米
容积率：4
总户数：户（二期在售90户）
总楼栋数：1栋楼
物业类型：商品房住宅
层高：2.85米
梯户：4梯12户
交付标准：一期（1-11层），二期精装（12-21层）
交房时间：现房
开发商：北京初心
物业：邻礼物业（开发商自持），7元/㎡
供暖：自供地暖
拿地时间：3年，年建设
1、
66㎡东/西朝向一居室可改成两居室
78㎡东/西朝向一居室可改成两居室
93㎡东北/西北朝向两居室
94㎡东南/西南朝向两居室
㎡东南/西南朝向两居室
均价：15万左右（具体价格和优惠情况私聊shoulouyuan）
74%
暂无，至少1：1（地上智能停车楼，只租不售）
车位租金:暂无定价
建筑施工质量
时间是最好的雕刻刀。北京书院十几年磨一剑，只是为了精雕细琢出最佳的产品。
外立面采用了樱花红石材，这是一种非常耐看、历久弥新的名贵石材，色泽淡雅，花蕊温润，水刀反复打磨，板面状似樱花盛开。
总户数户的社区，卖一套少一套的珍稀房源，涵盖了面积为67-平米的二居室至三居室。
作为全国首例安全包入户的项目，遇到危险时安全包就可以把业主一家人安全快速的送达到地面。这里的户门、窗户，都来自专业定制，极具工匠精神。
比如重视“安全感”的北京书院，还特别选用了“高定版”的门窗系统：
其入户门是“VANTIS·梵蒂斯”专为北京书院项目定制的德式铸铝装甲门——防爆、防盗、防火、隔音、保温、防潮。每一户的入户门都是定制级别的，防盗级别为国家甲级，欧标三级，整樘德式铸铝装甲门的重量达到斤以上，内部填充专业级的防火阻燃材料；
入户门的锁具是拥有年历史的欧洲锁品五金品牌KFV指纹锁，C级锁芯，具备超顶级防护，就算是技术型开锁也需要分钟；
外窗采用德国墨瑟（MOSER）的顶级系统窗，配以超白玻三层双low-e全钢化玻璃，这种经过定制的系统窗，出厂前经过严格的开启实验，开启次数可达10万次。
除了三环的地段优势之外，这个项目确实是在建筑质量和居住舒适度、安全的竞争力上下足了功夫。
大多数的项目，相对比较重视外表：华丽的立面、仪式感的大堂、威严的大门等。而北京书院除了做好这些“面子”的同时，做出来的“里子”也同样让人惊叹。
他们请来了城建远东建设投资集团来施工，这家施工单位素以高品质细节化知名，与北京书院相距不远的鸟巢、水立方，甚至北京最牛的大兴国际机场，都是城建的作品。
建筑的里子看不见，究竟应该怎么做？
每平方米钢筋含量达到75公斤以上，远远超越同类住宅产品的钢筋使用量。甚至连混凝土也要用最顶级的产品，北京书院的混凝土，甄选远超一般住宅的C50-C55标号混凝土，远超一般住宅，实际钻芯强度更是高达C80；
还有钢管、电缆、电线、防水、供暖……所有看不见的地方，北京书院依然用的是行业最顶尖的材料。
在施工前就进行了加固设计，增加暗梁暗柱，增加了楼板厚度，大大增强了建筑的强度。
在给项目地基打CFG桩时，正常而言，约40根即可满足建安需求。但是为了提高品质，北京书院的地基，使用了60根以上CFG桩，同时增加CFG桩的直径。这大大提高了建筑的承重强度和稳固性。
为什么要这么做？
北京市曾出台了一份文件，要在年实行百年建筑施工标准。
而北京书院，已经提前十五年提升了行业顶级的材料、施工、技术标准，就是为了打造全生命周期的质量更高的百年建筑。
这样的产品，守着这样的稀缺区域，比起同区域内价格差不了太多的老破小，舒适度、安全性不知道高了多少倍。
户型图
94㎡户型得房率：77.8%
94㎡户型得房率：77.8%
67㎡户型得房率：77.8%
78㎡户型得房率：77.8%
㎡户型得房率：77.8%
样板间与实景照片
实景图
周边配套
交通配套
4条地铁环绕
地铁5号线北土城、10号线惠新西街距离项目米
未来的地铁12号线、13号线芍药居距离地铁米
两条高速
三环外四环里，8分钟上京藏高速（3.8公里）
三环里，5分钟上京承高速（1.9公里）
学校配套
幼儿园：惠新里幼儿园，建筑面积平方米，金色摇篮幼儿园，建筑面积平方米，幼儿园自持平方米户外活动场所
小学：对外经贸大学附属小学，2+1教育项目，朝阳第一批实验学校
中学：北京市樱花园实验学校，九年一贯制，是北京首批初中示范校，地处元大都公园南侧樱花园小区，学校每年有40%的毕业生考入北京四中、清华附中
大学：距离项目50米的对外经贸大学年列入首批64所全国重点大学之一，年2月被国家政委，国家计委，列入「工程」第一批重点建设的40所高等学校之一
商业配套
11分钟到达凯德mall
14分钟到达爱琴海购物中心
14分钟到达未来广场购物中心
一站式到达，满足您的生活所需
盘古七星酒店，北四环中路水立方西侧，距离项目5公里
新云南皇冠假日酒店，北三环太阳宫桥东北角，距离项目1公里
医疗配套
3医院环绕
医院距离项目米
10医院（北京北最好的心脏科）
3分钟到医院
保障您的健康，头疼脑热体检都非常的便利
其它配套
一路之隔的元大都公园（项目的后花园）4A级旅游景区
15分钟到达奥林匹克森林公园
北京剧院
位于北四环安慧桥北米，距离项目2.8公里，剧院面积高达0平方米，是北京最大的剧院
国家体育馆（鸟巢）
10分钟到达鸟巢
总占地21公顷，场馆高69.21米场内座位9个，被誉为第四代体育馆，伟大的建筑作品
国家游泳中心（水立方）
十分钟到达水立方
水立方长宽均为米，高31米，规划建设用地平方米，整个建筑由多个气枕构成，一些气枕跨度达10米，是世界面积最大，体积最大，最复杂的膜结构工程
国家奥林匹克体育中心
位于北四环中路南侧，与奥林匹克公园隔路相望
可以说项目周边汇集了北京最好的体育馆，完全满足您对健身全方位，多种类的需求
前世今生
对于土地资源高度稀缺的北京主城区而言，北三环沿线在近十余年内几无新地块供应。北京书院开发商是谁？什么时候拿的地？北京商报记者逐一为购房者揭秘。
1
3年2月拿地年11月入市
当前处于顺销状态的“状元村·北京书院”项目，在北京市住建委
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