北京中科医院亲身经历 https://m.39.net/pf/a_5154127.html马上就要到日本的毕业季和就职季了，有些同学们已经陆续开始离开自己所在的城市，或者打算搬离现在的住所。最近小樱看到一些同学在讨论，搬家该去哪里住，一个人在日本怎么租房子，日本的房子又很少有可以拎包入住的。不要着急，今天小樱就来带大家看看日本租房的大致流程，这样同学们在租房的时候就不会心慌慌啦。01租房类型一般提供是留学生选择租房的方式，大致分为以下两种1.「アパート」这种宿舍多是木造建筑或者预制板建筑。通常是2层左右的集体宿舍。厕所、浴室、厨房多为公共设施2.「マンション」这种公寓通常是钢筋混凝土建筑，多为3层或以上住宅。厕所、浴室、厨房多为个人使用。房租较之「アパート」要高。02租房基本1、语言基础。如果你不能用日语进行日常会话，那么去租借民间租赁房是非常难的。因为不少民间租赁房的房东都要和住客进行沟通，如果你无法和房东进行正常交流，房东自然也不会放心把房子交给你住了。2、交通距离。日本的语言学校多数是在交通较为便利的地铁、电车沿线，但很多大学的校区因为需要更为宽敞的校园环境，所以往往选址在比较偏远的地区。所以租房时也要考虑交通距离的问题。一般在东京、大阪这样的大城市，乘车1小时距离的地方都是比较普遍的。3、房租费用。租房前要想好自己的预算，算好每月必须支付的房租费用和支付日期。民间租赁对房租支付期限在合同中都有明确规定。拖延交租是不被允许的。4、了解房屋格局的叫法。日本的房屋格局用三个字母表示L（Living）起居室，D（Dining）饭厅，K（Kitchen）厨房。比如2DK就是指有两个房间，同时还有一个饭厅一个厨房的房子。03注意事项1、一般租借房屋时不含家具。在日本租房子，比如电视、空调、冰箱、微波炉等常用的家具都是没有的，有时做饭用的燃气灶也是不包含的，都需要自己购买。当然，如果确实想要带家具的房子也是有的。2、租房时必须交的费用。租房时交付的费用一般包括敷金（押金）礼金（礼金）仲介手数料（中介费）家賃（房租），简单说就是要一次性准备5-6个月的房租。3、保证人。留学生在日本租房找保证人这点是比较困难的，因为保证人需要是日本人，而且要承担责任，如果不是亲属或者很亲密的朋友，是不愿意成为你的保证人。所以大多数留学生在租房时会多花一些钱，请保证公司，或者咨询一下所在学校。04租房流程1.向中介陈述自己的要求、如果有心仪的房子，就拿案例给中介看。中介根据你的要求找到相应房屋，带你去实地看房。1-2天考虑是否要租房，把考虑的结果告知中介。如果看中了房屋，有些需要提前支付一笔定金，这笔定金在后续办理租房手续时可以作为礼金或押金抵扣。在租房时要和中介的沟通交流很多，如果对自己的日语没有信息，一定要找一位日语较好的朋友一起帮你做个参考。2.看房时需向中介确认的问题。①房租中是否包含管理费、共益费等其他费用。②房子附近交通是否便利，距离车站步行距离是多少，周边是否有超市、便利店等。③房屋光照条件如何。④房间内使用什么取暖设施、热水设施。⑤确认下周围邻居情况。3.签约时的注意事项合同上包含所有重要的注意事项，一般在签约时，中介都会逐条跟签约者讲解和确认，在签约时要特别注意这些内容。①合同一般是一式两份或一式三份，上面有房主、租借人、连带保证人的住址、姓名、印章。合同内容还包括合同期限、合同内容、押金金额等，是非常重要的凭据，要好好保存。②需缴纳的各种金的额度。家賃（房租）是一个月的金额，一般是月末前缴纳下月房租。敷金（押金）是1-2个月的房租额度，是一种预防租借人无法缴纳房租时扣除的费用。在解约时会扣除清扫费用、修理费用后返还给租借人。礼金（礼金）是1-2个月的房租额度，支付给房东的，作为房东租房子给自己的谢礼，是不会返还的费用。共益費（物业费）额度不一，作为使用公共设施、走廊等公共部分维护的费用。仲介手数料（中介费）是一个月的房租额度，是给中介的服务费。③确认合同期限。一般在日本租房的合同都是2年期。期满后可以进行合同更新，更新也有一定费用，要认真阅读确认更新条款中的规定。如果合同未满却想要搬出，也有明确规定，一般需要提前一个月告知房东，如果事出紧急需要马上搬出的，则需要额外支付房东一个月的费用。4.搬出时也要和入住时保持一样的状态。比如，入住时没有家具，那么搬出时也要清空家具。因为在日本处理大家家具家电是需要费用的，所以留下多余的家具就等于给房东留下了负担。除了家具以外，搬出时改解约的水电煤、网络、电话费用等也要及时清算解约。以上就是小樱想要帮助大家了解的租房需要进行的基本流程。希望大家在看过了今天的内容之后，都能找到自己心仪的小窝，愉快地继续自己的留学生活。温馨提示各位在樱花五星公寓的同学们，建议大家在疫情稳定下来之后再进行后续的租房和搬家活动。如果对租房有任何疑问，也欢迎随时来找小樱咨询哦。品牌声明我们在全国有许多学园但在四川省内仅设立了下面两个学园敬请留意，谨防假冒樱花国际日语成都IFS国金学园成都市锦江区红星路三段1号IFS国际金融中心2号楼8层9-10A号交通方式地铁2号线、3号线--春熙路站樱花国际日语成都凯德天府学园成都市高新区天仁路号凯德天府写字楼1B层01号交通方式地铁1号线、7号线、18号线--火车南站站公交车99路、49路至天仁路站下车
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