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马上就要到日本的毕业季和就职季了，有些同学们已经陆续开始离开自己所在的城市，或者打算搬离现在的住所。最近小樱看到一些同学在讨论，搬家该去哪里住，一个人在日本怎么租房子，日本的房子又很少有可以拎包入住的。
不要着急，今天小樱就来带大家看看日本租房的大致流程，这样同学们在租房的时候就不会心慌慌啦。
01
租房类型
一般提供是留学生选择租房的方式，大致分为以下两种
1.「アパート」
这种宿舍多是木造建筑或者预制板建筑。通常是2层左右的集体宿舍。厕所、浴室、厨房多为公共设施
2.「マンション」
这种公寓通常是钢筋混凝土建筑，多为3层或以上住宅。厕所、浴室、厨房多为个人使用。房租较之「アパート」要高。
02
租房基本
1、语言基础。
如果你不能用日语进行日常会话，那么去租借民间租赁房是非常难的。因为不少民间租赁房的房东都要和住客进行沟通，如果你无法和房东进行正常交流，房东自然也不会放心把房子交给你住了。
2、交通距离。
日本的语言学校多数是在交通较为便利的地铁、电车沿线，但很多大学的校区因为需要更为宽敞的校园环境，所以往往选址在比较偏远的地区。所以租房时也要考虑交通距离的问题。一般在东京、大阪这样的大城市，乘车1小时距离的地方都是比较普遍的。
3、房租费用。
租房前要想好自己的预算，算好每月必须支付的房租费用和支付日期。民间租赁对房租支付期限在合同中都有明确规定。拖延交租是不被允许的。
4、了解房屋格局的叫法。
日本的房屋格局用三个字母表示L（Living）起居室，D（Dining）饭厅，K（Kitchen）厨房。比如2DK就是指有两个房间，同时还有一个饭厅一个厨房的房子。
03
注意事项
1、一般租借房屋时不含家具。
在日本租房子，比如电视、空调、冰箱、微波炉等常用的家具都是没有的，有时做饭用的燃气灶也是不包含的，都需要自己购买。当然，如果确实想要带家具的房子也是有的。
2、租房时必须交的费用。
租房时交付的费用一般包括敷金（押金）礼金（礼金）仲介手数料（中介费）家賃（房租），简单说就是要一次性准备5-6个月的房租。
3、保证人。
留学生在日本租房找保证人这点是比较困难的，因为保证人需要是日本人，而且要承担责任，如果不是亲属或者很亲密的朋友，是不愿意成为你的保证人。所以大多数留学生在租房时会多花一些钱，请保证公司，或者咨询一下所在学校。
04
租房流程
1.向中介陈述自己的要求、如果有心仪的房子，就拿案例给中介看。
中介根据你的要求找到相应房屋，带你去实地看房。1-2天考虑是否要租房，把考虑的结果告知中介。如果看中了房屋，有些需要提前支付一笔定金，这笔定金在后续办理租房手续时可以作为礼金或押金抵扣。在租房时要和中介的沟通交流很多，如果对自己的日语没有信息，一定要找一位日语较好的朋友一起帮你做个参考。
2.看房时需向中介确认的问题。
①房租中是否包含管理费、共益费等其他费用。
②房子附近交通是否便利，距离车站步行距离是多少，周边是否有超市、便利店等。
③房屋光照条件如何。
④房间内使用什么取暖设施、热水设施。
⑤确认下周围邻居情况。
3.签约时的注意事项
合同上包含所有重要的注意事项，一般在签约时，中介都会逐条跟签约者讲解和确认，在签约时要特别注意这些内容。
①合同一般是一式两份或一式三份，上面有房主、租借人、连带保证人的住址、姓名、印章。合同内容还包括合同期限、合同内容、押金金额等，是非常重要的凭据，要好好保存。
②需缴纳的各种金的额度。家賃（房租）是一个月的金额，一般是月末前缴纳下月房租。敷金（押金）是1-2个月的房租额度，是一种预防租借人无法缴纳房租时扣除的费用。在解约时会扣除清扫费用、修理费用后返还给租借人。礼金（礼金）是1-2个月的房租额度，支付给房东的，作为房东租房子给自己的谢礼，是不会返还的费用。共益費（物业费）额度不一，作为使用公共设施、走廊等公共部分维护的费用。仲介手数料（中介费）是一个月的房租额度，是给中介的服务费。
③确认合同期限。一般在日本租房的合同都是2年期。期满后可以进行合同更新，更新也有一定费用，要认真阅读确认更新条款中的规定。如果合同未满却想要搬出，也有明确规定，一般需要提前一个月告知房东，如果事出紧急需要马上搬出的，则需要额外支付房东一个月的费用。
4.搬出时也要和入住时保持一样的状态。
比如，入住时没有家具，那么搬出时也要清空家具。因为在日本处理大家家具家电是需要费用的，所以留下多余的家具就等于给房东留下了负担。除了家具以外，搬出时改解约的水电煤、网络、电话费用等也要及时清算解约。
以上就是小樱想要帮助大家了解的租房需要进行的基本流程。希望大家在看过了今天的内容之后，都能找到自己心仪的小窝，愉快地继续自己的留学生活。
温馨提示各位在樱花五星公寓的同学们，建议大家在疫情稳定下来之后再进行后续的租房和搬家活动。如果对租房有任何疑问，也欢迎随时来找小樱咨询哦。
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