北京的房价一直涨的很快，位于北苑的天润福熙大道从年开盘时的元/平米，已经涨到了现在的元/平米，8年翻了四倍！涨价的速度完胜工资，目前北苑已是改善型购房者和高端人士的天下！
适合人群
改善型人群高端人群
优点
1、交通便利、商业配套完善，居住方便
2、户型设计合理、光照通风条件好
缺点
1、紧邻高压线，存在安全隐患
2、靠近主干道，高峰时段易拥堵
基础信息7.5分
朝阳北苑一直是目前北京最受购房者欢迎的热门区域，也是北京区域目前租房最火的区域，坐拥北京最具升值发展潜力的亚奥商圈。随着交通和配套的不断完善，该区域房价也在节节攀升。目前该区域在售的新房项目主要以别墅为主，且总价较高，公寓项目以中国铁建广场为代表，均价在元/平米。而住宅价格早已突破7万，其中天润福熙大道均价已在元/平米。
目前北苑仅有7个新房项目在售，纯住宅项目仅有天润福熙大道一个；公寓项目有紫御华府、北京铁建广场，其中紫御华府均价达元/平米；其余均为别墅项目，包括润泽庄园墅郡、北京华贸城、华贸城铂金墅、润泽御府，总价最低万/套。
翻翻天润福熙大道过去的记录，项目在年开盘时价格仅为元/平米，而目前价格在元/平米，8年翻了4倍多，该项目也一度被网友戏称为“北苑神盘”。到底是什么原因让房价如此疯涨？这次小编实探访了天润福熙大道，下面将为您一一揭晓。
区位是判断房子价值的一个重要因素，伴随着08奥运会的举办，亚奥板块一下子火起来了，不仅二手房价接连跳涨，直逼5万大关，新房价格也是接连上升，天润福熙大道正是在奥运会以后入的市，此后每次开盘，价格都会有所上涨，年初时均价还在元/平米，最新一次开盘已是元/平米。目前现房在售中，剩余房源主要为㎡三居和㎡四居的大户型，预计9、10月份将加推新房源，面积在59-㎡不等，预计均价会在元/㎡左右。
项目由北京春光置地房地产开发有限公司开发，成立于08年，注册资金万元，目前资质信息网上暂未找到，但是公司属于天润置地集团旗下的控股子公司，母公司天润置地属于国家一级房地产开发资质，相信子公司的品质也不会差。
户型楼栋8.5分
天润福熙大道项目位于北苑地区，地区西邻亚奥，东临望京，地理位置优越。共分为两期开盘，目前在售的为二期产品，以小高层为主，2.6容积率，绿化覆盖率50％，建筑立面采用大理石立面，居住品质较高。
在售楼栋A6#位置较好，楼栋北侧、西侧为项目组团景观，同时楼栋位于项目东侧，远离地区主干道——清苑路及清苑路上的华贸购物中心大型商业，居住较安静。楼栋南向的楼间距较大，保证楼栋的充足采光，通风性也较好。
但本楼栋东侧为清河营东路，南侧临近清河营中街，有一定数量的底商，加之是楼栋紧邻小区主入口，来往人数车辆较多，会对楼栋产生一定的噪音污染。
项目目前在售户型都是大户型，以.42平米的A4-3-02户型为例，该户型共有4室2厅3卫，三代同堂也住得下。户型整体动静分明，南北通透，值得一提的是3个卫生间均有窗户，通风与采光条件都较好，只是主卧的面积相对来说只有26平米，除去卫生间，面积非常有限，不能满足一般的改善型购房者的需求。
另外项目在售楼栋为两梯三户，每层楼都有3户，每层户数较多，影响居住的私密性及尊贵感，缺少其他相同中高档住宅的电梯入户，私家电梯体验。且项目在售主力户型得房率为75%，得房率较低。
主推户型：暂无看房通知
社区品质9分
天润福熙大道的园林设计采用的是香港贝尔高林，属于一线的园林设计公司，景观规划品质较高。整个景观采用法式园林风格，南北两区以米长的中央景观带为主轴，配之阵列式喷泉，花钵下沉式水景广场等，加之南北有2米的台地落差，使得整体景观可观赏性较强。
据小编现场了解，内部花卉较多，而且树木均为全冠移植，成林期比较短，预计业主入住时树木就会成形。小区主入口处设置有水景中央景观带，这些花卉、绿植、水景的维护对于物业公司资金和人力成本要求较高，如果日后无法及时更换或者不再更换，则景观美感会大打折扣。
项目建筑立面采用Art-deco建筑风格，纯板式楼，外立面采用干挂石材（干挂石材具有较强耐久性、不易变色、易清洁等优点），石材采用的是新疆红天然石材及山东樱花红天然石材，建筑成品高，建筑品质相对周边来说较高。
因为项目正处于施工建设收尾阶段，公共部位还未建好，但据职业顾问介绍，天润福熙大道的公共部分精装修，设置有信报箱、安保处、智能控制系统等，符合改善性住宅的市场水平。
另外售楼处未来会改建成会所，从现场了解来看，售楼处分区明确，空间开阔，更显大气品质，面积达平米，分为两层，一层接待区、模型区、洽谈区等独立设计，二层贵宾室、影音室，同时每层单独设立卫生间，方便客户；台地示范园林环绕售楼处，同时售楼处亲水，景观性较好。
福熙大道车位配比为1：0.8，对比同区域同等级楼盘属于一般的水平，基本能够做到一家一个车位，但是，对于有2辆及2辆以上车子的住户来说，停车位就相对紧张，为此需要提前找好另外的停车位，及时入手。车位全部位于地下，地下停车场电梯直接入户，方便出行。这种设计避免了地面安全隐患，同时能够集中绿地的使用率和完整性，增加社区的绿化面积。
天润福熙大道的物业费用为3.3元/㎡/月，处于比较合理的水平。其物业公司为均豪物业，拥有一级资质，管理项目涉及高端写字楼、高档住宅、城市综合体等多个业态。在管住宅项目有北京望京金茂府、亚奥金茂悦和亦庄金茂悦等，在管商业项目有北京中化大厦和北京凯晨世贸中心，物业服务经验丰富，服务质量较高，口碑较好。
另外，项目附近有很多高压线，安全隐患较大。询问置业顾问得到的回答是短期之内没有办法解决。随着区域发展不断完善，周边小区的增加，高压线有望被埋入地下。
生活配套8.5分
上风上水楼盘空气质量优
天润福熙大道南瞰公顷奥林匹克国家森林公园，东邻57万平米清河营郊野公园，周边公园较多，可以享受高于城区数倍的负氧离子，感受丰厚天然氧吧。且项目位于北京北部，上风上水的区位优势，使得这里的雾霾指数远低于市中心等地。
配套齐全生活便利
项目50米外是华贸城，在华贸天地这一大型购物中心，不仅有麦当劳、吉野家等餐饮连锁店更有中国电信、中信银行等等，各种生活配套较为齐全，能够满足业主的不同需求。
另外项目自带自身配有大型商业配套，包含餐饮、娱乐、生活超市等，满足住户的日常所需。除了有大型配套，小区内部底层一楼也有小型超市，数码快印店等等，生活氛围浓厚。
地铁盘交通便捷
项目位于五环外，距离北五环入口顾家庄桥3.5公里，之后可通过五环到达城市各个地区，也可通过京承高速到达机场等地区，自驾出行比较便利。但目前北苑地区的施工较多，来往车辆也较多，早晚上下班高峰时间段，路上往返于市区路线的车流量较大，车行缓慢，每天都会出现堵车、拥挤的现象。
项目距离北苑站直线距离米，业主早晚高峰去市区及平常时段去较远地区可选择轨交出行。从项目出发，业主可乘坐13号线，在芍药居换成10号线，或到立水桥换成5号线等，能够快速的到达市区的各个节点。
划片学区解决孩子上学问题
项目自身底商规划有药店等，能够满足日常的购药需求，目前已经开业。如需要更好的医疗资源，医院医院，就医也非常的便利。
配套总结：项目周边商业配套不仅有大型购物商场华贸城，还有自带底商，日常生活非常便利；交通方面，靠近北苑站，公共交通很方便，自驾上靠近五环，可快速前往其他片区，只是周边交通压力大，业主需要注意规避早晚高峰时段；学校上，周边有北京朝阳外国语学校分校，孩子上学不用担心。总而言之，项目单价元/平米，除了自身品质过硬以外，周边配套的完善也为项目增色不少。
综合点评
和朋友聊天，说起朝阳楼盘的时候，大家都是一阵唏嘘，尤其是北京的土著们，大家做梦也没有想到，朝阳的房价后来会飙升的这么快，更没有想到天润福熙大道的价格能飙的比朝阳还快。年时的天润福熙大道，只是一个均价元/平米的楼盘，作为刚需楼盘，大家都不稀的看，但是没想到8年过去了，现在均价已到元/平米，屹然高到让土著都有点承受不了了。
本来想跟周边的新房做个对比，看看是不是只有福熙大道涨的这么快，但是一找才发现，原来该项目竟是北苑唯一在售的新房住宅，周边都是千万级别的别墅，也难怪房价涨的这么厉害。
再来看看二手房市场，据伟业我爱我家集团数据中心发布数据来看，北五环外的北苑牢牢占据北京租赁市场最热门区域的第一位，其中北苑区域的月租金均价排名第三，平均每套租金元。人群的集聚也是房价过快上涨的原因之一，试想，一个北京大部分人都想买的地方，房价能便宜吗？
总结：项目的区位条件非常好，虽然位于北五环，但却是北京目前最具活力以及最具上涨空间的区域，未来的升值潜力非常巨大，另外，项目周边的交通、商业配套都很不错，自身的品质也不错，只是相较于价位来说，私密性以及居住舒适度还不够，购房者还需综合考量。
